Woningaantallen

Door het loslaten van de wens voor kleinere appartementen voor jongeren en het kunnen afscheid nemen van de belegger Blixem willen we tegemoet komen naar een grote reductie van het aantal woningen, aanvankelijk 64 naar 59 en nu naar 15 grondgebonden woningen.

​

Parkeren

Voor de 15 grondgebonden woningen zijn er 25 parkeerplaatsen (1,66 parkeerplaats per woning) in het plan getekend. Dit voldoet aan de eis uit het facetplan parkeren. De laatste rijwoning op het binnenterrein was in vorige plannen alleen bereikbaar over de weg met recht van overpad. Het plan is zodanig aangepast dat deze woning nu wel over eigen terrein bereikbaar is.

Door de ligging dichtbij het openbaar vervoer (bushalte en treinstation) zijn het gebruik van alternatieve vervoersmiddelen, zoals fietsen en wandelen, hier realistische opties.

 

Stedenbouwkundige eisen

Eind april 2019 is door de gemeente de vraag gesteld om rijtjes woningen aan de Plattenburgerweg te realiseren, dit hebben we overgenomen. Ook de stadsboerderij op nummer 91 blijft nu gehandhaafd.

 

De rijwoningen worden gerealiseerd met een lessenaarsdak. Er is voor een lessenaarsdak gekozen omdat het diverse voordelen heeft:

• de woningen hebben een grote extra kamer met voldoende daglicht die gebruikt kan worden als slaapkamer of als thuiswerkplek (er komt tevens een toilet op deze verdieping);

• de daken zijn goed gesitueerd voor een optimaal gebruik van zonnepanelen;

• de visuele impact vanaf de Arnoudstraat is minder omdat de nokhoogte verder van hun woning afstaat;

• er is dan geen noodzaak voor het bouwen van een dakkapel wat de privacy van de buren waarborgt.

​

Wonen

De omgeving van deze ontwikkellocatie bestaat uit woningen gebouwd van af begin 1900, merendeel grondgebonden rijwoningen, een enkele 2-onder- een-kap en een enkele vrijstaande woning. 

 

De afscheiding van de buren in de tegenovergelegen flat gebouw worden Leilinden geplaatst. In het plan (herfst 2020) nemen we ook  een speelplaats op voor de kinderen. Het plan ligt dicht bij openbaarvervoer met bus en trein.

 

Duurzaamheid

Om de woningen goed te isoleren wordt er op de lessenaarsdaken ook een sedumdak toegevoegd. We gaan uit van gasloos, namelijk het bouwen zonder een gasaansluiting en het direct plaatsen bij de bouw van 12 zonnepanelen op het dak. In de tuinen wordt een drainageput geïntegreerd om het regenwater te absorberen.

​

Voor de woningen hebben we gekozen om deze af te zetten in de kopersmarkt, onderzoek leert dan ook in Arnhem de vraagprijs met 10% overboden wordt, de gemiddelde verkooptijd is momenteel 20 werkdagen. Er is meer vraag dan aanbod.

 

Ideaal beeld

Vanuit de gemeente is de vraag om vrijstaande woningen te realiseren, door het laten vervallen van  appartementen en het behouden van de stadsboerderij zijn we van mening  een goed alternatief te bieden en een verrijking van de omgeving.

​

Overig

Voor de afscheiding van de buren in het tegenovergelegen flatgebouw worden Leilinden geplaatst. Voor de afscheiding met de buren aan de Arnoudstraat wordt een deel van de bestaande muur van de loods (waar enkele bewoners hun schutting tegenaan hebben gebouwd) behouden, hier was om gevraagd tijdens een eerder gehouden bewonersavond.